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政策有點狠招商地產解讀再融資之難

发布时间:2020-01-17 03:31:52

召开周年股东大会,董事杨百千表示,等市场回复平稳状态,市场估值清楚后,招商再作增发的考虑

一场调控,把房企的再融资之路折断招商地产增发难产,更是引起众人的关注与不解6月7日,招商地产召开周年股东大会,董事杨百千表示,等市场回复平稳状态,市场估值清楚后,招商再作增发的考虑

50亿增发撤销

招商地产此次的再融资之路走得颇为艰辛

2009年7月25日,招商地产发布公告称,将向不超过十名特定投资者发行不超过2亿股份,发行价格为28.12元/股,预计融资金额不超过50亿元,主要用于向大股东收购6个优质项目

然而,招商地产刚宣布增发计划就遭遇市场寒流董事杨百千表示,在董事会考虑议案的时候,根据当时20个交易日的股价均值取一个下限作为发行的股价但随后由于楼市调控原因,公司股价不断下挫,不过公司仍希望通过调整价格来完成此次增发融资

增发价格不断下调,但却未能让招商的增发如愿进行今年5月12日晚,招商地产宣布,因受经济环境和政策变化影响,公司董事会拟撤销非公开发行方案

杨百千表示,增发筹得的资金原定于用于发展现有项目,而这些项目过去的销售情况不错,加上公司资金流状况良好,因取消增发对项目未构成影响但由于业未来的发展,需要大量获取土地储备,在财务方面公司还是有感压力,但会在其他渠道解决资金需求

杨百千称,由于调控新政陆续推出,中央对房企的融资政策日益收紧,因此,招商在发行工作的推动时间上受到较大影响,每一次调整几乎是重新把整个流程走一遍,容易错过很多时机事实上,招商地产财务总监黄培坤曾在2009年业绩说明会上表示,公司的增发计划一直卡在国土资源部的审批程序中

杨百千指出,由于现时调控下许多不确定性因素增加,综合多种因素,招商决定取消增发,等市场回复平稳状态,市场估值清楚后再作考虑

增发融资被搁浅,招商的资金状况受到大多数人的关注招商表示,公司发展策略以稳健著称,对外借款仅4亿左右,资产负债率也保持在50%左右的水平,没有太大的杠杆风险

黄培坤则指出,目前公司的周转率与万科确实有一定的差距,未来会增加周转,提高开发建设的速度

土地增值税亦是影响房企资金的一大重要因素孙承铭称,土地增值税的清算,虽不影响公司的收益水平,但会影响现金流招商正加快对土地的清算,目前各个城市都在进行这项工作

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