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寧波樓市一片火爆居民對城市的前景看好寧波

发布时间:2019-11-09 03:38:32

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从去年的“国八条”和“七部委文件”,再到刚出台的“国六条”和“九部委文件”,这两年针对房地产市场的调控一直没断过然而,近来宁波几个新楼盘开盘,竟出现了火爆场景——— “连我也搞不懂是怎么回事”,16日,坤和建设宁波公司营销总监周静红说让她搞不懂的是,在九部委文件出台半个月后,在亲亲家园开盘现场,居然再次出现了排队购房的场景得知亲亲家园本月16日开盘,有30多位购房者15日晚上9时就等在了售楼处16日一大早,更多的购房者陆续涌来,到上午9时,现场已排起了200多人的长队在均价比一期明显提高的情况下,二期307套房子一上午竟卖掉了150套 同样选择16日开盘的日湖花园也是一片热销场面,前来选房下单的客户络绎不绝首批推出的300套高层住宅,一大半有了买主{TodayHot}15日开始接受预订的阳光丽园400套房子,到16日下午已有约200人付了定金 刚开盘卖不好,以后的销售就成问题这几乎已成为房地产市场的一个规律担心新一轮调控政策的出台让销售冷场,有几家开发商还特意推迟了开盘日期如期开盘的开发商,事先心里也直打鼓16日出现的火爆场景,可以用“意外”一词来形容,不过,“意外”的产生并非没有原由 政策没有引发预期的观望,可以认为,是市场对政策的敏感度正在下降从2003年121号文件抑制房地产投资过热、2004年紧缩土地供应收紧开发贷款,到去年的“国八条”和“七部委文件”,这几年针对房地产市场的调控一直没断过虽然历次调控确实对稳定市场,防止吹大泡沫起到了积极作用,但就房价来说,只是涨幅回落,绝对值依然在不断攀升这减弱了人们对本轮调控会降低房价的预期,失去耐心的消费者纷纷从等待中走出 同时,本轮调控中出台的“国六条”和“九部委文件”重点是调整住宅供应结构,矛头并未直指房价文件中“套型建筑面积90平方米以下{HotTag}住房面积所占比重,必须达到开发建设总面积的70%以上”的提法虽具杀伤力,但有关部门至今没有对这个条款作出权威解释 从需求层面看,宁波的住宅主要是本地人购买,几乎没有国内外热钱炒作因素,基础相对扎实前几年,虽有大量购买力被释放,但中、低收入者的住房需求远未得到满足,而楼盘品质的普遍提高又唤起了高收入者的住房更新需求,从而使现有需求呈现出两头热的哑铃结构 从投资层面看,尽管本轮调控将二手房征收营业税的期限从2年延长到了5年,尽管股市已出现回暖,但房产仍是投资的重要渠道对实力雄厚的投资者而言,购置一定数量的房产是优化个人资产结构,降低风险的需要对中、小投资者来说,将大笔资金压在股市的风险要比投入房产更难承受在保值的前提下增值,房产成了许多人的首选 当然,支撑宁波楼市的还有个更重要的因素,就是人们对城市的前景看好根据市委提出的“中提升”战略,中心城区将加快建设东部新城中央商务区、三江中央商贸区、湾头休闲商务区、南部商务区、都市文化旅游商贸区、长丰滨江休闲居住区等10大功能区,促进城市功能由生产型向服务型转变而服务型城市不仅辐射和集聚能力更强,对房价的承受力也比生产型城市更强

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